Etiqueta: promoción inmobiliaria

Así funciona una cooperativa de viviendas en España: qué es y cómo opera

Foto de urbanización construida mediante el modelo de cooperativa de viviendas

Encontrar la vivienda adecuada para una familia es un proceso laborioso y requiere una toma de decisiones complejas. A las fórmulas más tradicionales de compraventa de vivienda, ya sea de segunda mano o de obra nueva, se le une otra ruta hacia la adquisición de un activo inmobiliario: hablamos de las cooperativas de viviendas.

En este post queremos analizar qué es una cooperativa de viviendas, cómo funciona a nivel jurídico en nuestro país, cuáles son las ventajas de adquirir una vivienda a través de una cooperativa para un comprador y qué es una gestora de cooperativas para gestionar este tipo de inmuebles.

Qué es una cooperativa de viviendas

La Guía del Socio Cooperativista de Viviendas, un documento publicado por la Comunidad de Madrid, define una cooperativa de la siguiente forma: “Según la legislación en vigor, una cooperativa de viviendas es una entidad que asocia normalmente a personas físicas (en algunos supuestos también a determinadas personas jurídicas) que precisen alojamiento o locales para sí y/o sus familiares; permitiendo la ley que entre sus fines estén también, entre otros, la construcción de edificaciones complementarias (por ejemplo, plazas de aparcamiento) y la prestación de servicios a las viviendas y su rehabilitación”.

Dicho de una forma más sencilla, una cooperativa de viviendas es una asociación de personas, sin ánimo de lucro, cuya unión tiene como objetivo promover la construcción de viviendas destinadas a los socios cooperativistas. Obviamente, este tipo de asociaciones se dan para conseguir viviendas con las mejores condiciones de calidad, pero al mejor precio. La principal razón por la que las viviendas se encuentran por debajo de precio de mercado es porque se elimina la figura del promotor: la cooperativa es, a la vez, promotora de la sociedad y adjudicataria de la vivienda.

Socios de una cooperativa de vivienda en la entrega por parte de la constructora

Figura jurídica de la cooperativa y sus órganos de control

 Para entender una cooperativa de viviendas hay que pensar en que se trata de una sociedad con carácter participativo, donde existe un funcionamiento democrático y la figura del socio cooperativista es elemental.

El Derecho le da a la cooperativa de viviendas una personalidad jurídica propia, distinta a la de sus socios. Se diferencia de las comunidades de propietarios, por ejemplo, precisamente porque estas no gozan de personalidad jurídica propia.

Las sociedades cooperativas se rigen por las leyes propias de cada Comunidad Autónoma. Es decir, cada cooperativa de viviendas debe responder a la normativa de la Comunidad donde vaya a ejercer su actividad. Aparte de ello, cada cooperativa debe contar con su propio órgano de control. Por lo tanto, esta es la regulación y órganos que debe seguir una cooperativa:

  • Ley de Cooperativas de la Comunidad Autónoma donde desarrolle su actividad.
  • Los estatutos sociales, que han de ser aprobados por la asamblea de socios.
  • La asamblea de socios es el órgano de decisión de la cooperativa y debe tomar las decisiones con sujeción a la ley y a sus propios estatutos. Es el órgano mediante el cual los socios expresan su voluntad.
  • El consejo rector, el órgano de administración, que habitualmente está formado por el presidente, el secretario y el tesorero. Tiene como responsabilidad el gobierno, gestión y representación de la cooperativa de viviendas.

Qué es una gestora de cooperativas y cómo opera

 Los socios cooperativistas a veces no cuentan con los conocimientos o la experiencia para ejecutar algunas fases del desarrollo inmobiliario y para ello se apoyan en las gestoras de cooperativas. Estas son sociedades mercantiles que contratan las cooperativas para gestionar todo el proceso y conseguir que se lleve a buen puerto.

Las gestoras participan en todas las reuniones de la cooperativa y velan por el cumplimiento de la normativa, asesoran al consejo rector y apoyan las decisiones de la asamblea de socios. En definitiva, no toman decisiones sino se aseguran de que la voluntad de los socios esté presente, siempre sujeta a regulación y estatutos. Las empresas gestoras aportan el conocimiento técnico y la coordinación de los servicios por la dificultad inherente del negocio inmobiliario.

Ventajas de adquirir vivienda a través de una cooperativa

 Finalmente, una vez analizado qué es y cómo funciona una cooperativa de viviendas, queremos puntualizar sus más destacadas virtudes. ¿Por qué apostar por adquirir una vivienda a través de una cooperativa de viviendas?

Interior de una vivienda en una promoción inmobiliaria gestionada mediante el modelo de cooperativa de vivienda

  • Principalmente, destaca el ahorro económico. Dependiendo de las fuentes varía el total del ahorro, pero existe un consenso general en que puede suponer un ahorro de entre un 15 y un 20 por ciento respecto de la compra por cauces habituales.
  • Las aportaciones se pueden recuperar, si por ejemplo queremos echarnos atrás, porque las cooperativas están muy reguladas y aseguran las máximas garantías.
  • Comprar vivienda de esta forma permite el pago a plazos y flexibilidad y comodidad en los pagos. En las fases de planificación del desarrollo inmobiliario se empiezan a pagar dichas aportaciones, que seguirán durante la construcción.

Ser socio cooperativista ofrece voz al comprador, que tendrá poder en la toma de decisiones y podrá aportar sus ideas a cómo querrá que sea su futura vivienda.

Más sobre Grupo Avintia

Grupo Industrial líder en el sector constructor inmobiliario

Logo
SUSCRÍBETE A NUESTRA NEWSLETTER

    Los datos personales facilitados tienen carácter necesario y, serán tratados de forma segura y confidencial por GRUPO AVINTIA, S.L, como Responsable del Tratamiento, con la finalidad de gestionar su petición. Para más información al respecto así como para conocer sus derechos en materia de protección de datos, consulte nuestra Política de privacidad o contacte con nuestro Delegado de Protección de Datos

    SÍGUENOS EN:
    This site is registered on wpml.org as a development site.