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Los nuevos perfiles que demanda el sector de la Construcción en 2022

En un acto celebrado por la Fundación Laboral de la Construcción el pasado julio, se trataron temas de actualidad del sector, entre los que destacaba la capacidad de la patronal por haber formado a más de 70.000 profesionales en el año 2020.

Sin embargo, la misma Confederación Nacional de la Construcción reconoce que el sector necesita 700.000 trabajadores para hacer frente a la tendencia alcista de la construcción y el impulso que otorgará la inyección de los fondos europeos Next Generation.

En esta coyuntura de demanda de empleo para el sector de la construcción, salta a la vista la creación de nuevos perfiles profesionales que tienen su origen en la modernización del sector y la incorporación de la tecnología de vanguardia.

Como ya hemos contado en este blog, España cuenta con una gran demanda de vivienda y eso fomenta el desarrollo del sector de la construcción, tocado desde la crisis de 2008. Dos profesores de la Universidad CEU-San Pablo analizan en Aceprensa la situación por la que hoy existe una escasez de mano de obra cualificada. Esta problemática se extiende a varios sectores en nuestro país, lo cual resulta especialmente chocante: ¿cómo puede haber empresas que no encuentren profesionales para sus vacantes, en un país con una elevada tasa de desempleo?

Las respuestas podemos encontrarlas en factores sociales, como la educación, ya que existe un elevado porcentaje de titulados universitarios, pero también un elevado porcentaje de población que solo tiene estudios básicos. También encontramos como problemas que fomentan esta situación el descenso de la mano de obra extranjera y los bajos salarios. La falta de digitalización y del impulso de la formación profesional también suponen un lastre.

Soluciones para la escasez de mano de obra cualificada

En cualquier caso, en este artículo se aportan cuatro claves para paliar el problema de la escasez de mano de obra:

  1. La necesidad de inversión en profesionalización de la mano de obra, poniendo énfasis en la importancia de que esté adaptada a las necesidades de las empresas.
  2. Reforma de la educación superior, con planes de estudios orientados a las necesidades del mercado laboral.
  3. Una reorientación de la producción, para poder acceder a salarios más altos.

Apoyar la natalidad y la necesaria conciliación familiar: tanto en el impacto económico de tener hijos como en las facilidades para los padres y madres trabajadores.

 

La construcción industrializada y los nuevos perfiles digitales

En este contexto, la digitalización de todos los procesos afecta a perfiles de todos los ámbitos dentro de la construcción.

Especialmente hablamos de la oportunidad que supone la construcción industrializada para la modernización del sector. La revolución que la industrialización puede suponer en el mercado laboral de la construcción una reinvención total de numerosos perfiles. Por ejemplo, partimos del departamento comercial, que requiere técnicos comerciales muy bien documentados sobre el producto y orientar adecuadamente a los clientes. De ahí, a toda la cadena: departamento de estudios, el desarrollo técnico de los proyectos, perfiles de mando para las fábricas, departamento de calidad, departamento de logística, operarios tanto para fábrica como para obra y montaje, etc.

Hablamos de una renovación total y transversal del sector, ya que todos los puestos de trabajo implicados en la construcción industrializada requieren una especialización adecuada. Lamentablemente, la formación actual no cubre todo el espectro necesario para formar en profundidad a estos profesionales y se necesita de una colaboración entre los centros educativos y la empresa privada para formar estos perfiles que cada día están más demandados.

En cualquier caso, existe un crecimiento de la construcción industrializada como alternativa de futuro, sostenible y digital. Como consecuencia, el talento joven que quiera hoy profesionalizarse en este campo tendrá por delante un futuro halagüeño en un mercado en auge.

Nuevos perfiles que entran en obra

La tecnificación y digitalización del sector ha contribuido a que se desarrollen dos transformaciones dentro de la construcción: en primer lugar, la conversión de los tradicionales oficios a perfiles profesionales altamente cualificados; y en segundo lugar, a la integración y diversidad de las plantillas.

Emilio Lezana, gerente de la Fundación Laboral de la Construcción señalaba para Noticias de Navarra que “la industrialización genera estabilidad en el empleo, innovación y rentabilidad”. Además de todos estos puntos fuertes, alerta de que la construcción industrializada colaborará a la estabilización del empleo y a crear nuevos puestos de trabajo más cualificados. Como nota extra en las ventajas, Lezana subraya que esta transformación también traerá otras consecuencias como “la inserción laboral de mujeres y jóvenes también aumentará, que es algo muy positivo”.

 

En cuanto a la integración de las mujeres en la construcción industrializada, Lezana apunta a que sucederá como ya ha ocurrido en otros sectores que tienen sistemas de producción similares: “La mujer trabajará en las plantas industriales de producción o logística, con todos los avances de los procesos industriales actuales como la industria 4.0, y en el de las obras, en labores de ensamblaje, logística o planificación. El trabajo será menos duro físicamente, las situaciones de riesgo disminuirán y los horarios permitirán la conciliación familiar”.

En cualquier caso, existe un crecimiento de la construcción industrializada como alternativa de futuro, sostenible y digital. Como consecuencia, el talento joven que quiera hoy profesionalizarse en este campo tendrá por delante un futuro halagüeño en un mercado en auge.

Balance 2021: ¿Un año para recordar o para olvidar en la construcción?

Todo parece indicar que 2021 ha sido un año de mejoría respecto de la catástrofe económica y de desarrollo que supuso el impacto de la pandemia en 2020. Pero las cifras están ahí, y 2021 recoge buenos números en cuanto a renovación del sector de la construcción tras un año muy difícil.

Además, la senda del crecimiento parece continuar en 2022 y antiguas tendencias, de las que llevamos tiempo hablando aquí (industrialización, sostenibilidad, rehabilitación de edificios), se solidifican y apuntan a un futuro halagüeño más próximo de lo que creemos.

Balance del sector de la construcción en 2021

Pese a que prácticamente todos los sectores productivos se vieron afectados en el año 2020, y en el 2021 hemos vivido un incremento del precio de las materias primas, los resultados que lanza el ejercicio 2021 son positivos para el sector de la construcción.

Así lo manifiesta la Confederación Nacional de Construcción (CNC), recogido en El País, donde además se apunta a un crecimiento del sector del 7 %. La edificacióno crecerá un 7,6 % respecto del año 2020; la rehabilitación de edificios un 10,4%, apoyada por el impulso público; la obra nueva un 8 %; y la edificación no residencial un 5 %.

La patronal lamenta la no activación de los fondos europeos Next Generation, que habrían ayudado a que el crecimiento del sector durante este año 2021 hubiera sido mucho mayor. A nivel europeo, Elaborex destaca que ha habido una rápida recuperación del sector a nivel regional tras el impacto de la pandemia en 2020: “El volumen de la construcción crecerá un 3,8% en 2021 y se espera que las pérdidas ocasionadas en 2020 se recuperen este año”.

Para este medio, la rehabilitación de los edificios sigue siendo en España la esperanza para reforzar el sector con un volumen de negocio cada vez más relevante.

Tendencias de la construcción para 2022

Diana Carolina Flores, responsable de sostenibilidad de Grupo Avintia, espera un gran impulso de la construcción industrializada para 2022: “Dado el potencial de desarrollo que presenta aún la industrialización en España, esperamos que el volumen que supone la construcción industrializada en España respecto a la tradicional continúe incrementándose hasta alcanzar, al menos, el 40% en 2030”.

De lo más destacable de 2021, apunta a la puesta en marcha del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (como decíamos arriba, como impulsor de la rehabilitación de edificios); y el auge del Build to rent (BtR). Esta fórmula de construcción de inmuebles con el objetivo de destinarlas al alquiler también es una alternativa poderosa del sector para hacer frente a la gran demanda de vivienda que existe en muchas ciudades españolas.

En cuanto a tendencias generales para 2022, Interempresas centra su mirada en 7:

  • Nuevas técnicas en construcción sostenible.
  • La reforma y renovación de edificios dará el impulso definitivo.
  • Salto tecnológico para una mayor eficiencia en la ejecución de proyectos (hablamos de sistemas como el BIM).
  • Asentamiento de la construcción industrializada.
  • Integración de la tecnología de impresión en 3D.
  • Estética y diseño, también en fachadas de edificios.
  • Espacios más flexibles, multifuncionales y luminosos.

Sostenibilidad y respeto al medioambiente en construcción

En la entrevista a Diana Carolina Flores mencionada arriba, se hace hincapié en las posibilidades que brinda la construcción industrializada y los proyectos de Avintia, en materia de sostenibilidad y respeto por el medioambiente.

Con su sistema de construcción industrializada ÁVIT-A, Avintia ha sido seleccionado por Culmia para ejecutar las 1.763 viviendas destinadas al alquiler que le han sido adjudicadas por el Plan VIVE de la Comunidad de Madrid. Y este es solo un ejemplo de muchos proyectos. En contratos como este, salen a la luz las virtudes de la construcción industrializada: es más sostenible (producción en fábrica, control de los elementos, diseño especializado, reducción de residuos…); mejora los estándares de calidad; y acorta ostensiblemente los plazos de entrega, algo muy relevante en un mercado tan exigente.

La construcción industrializada aporta muchos beneficios, tanto a nivel social, como económico y medioambiental: los procesos constructivos se llevan a cabo en mucho menos tiempo, generando menos emisiones y acelerando los tiempos de entrega; el proceso digitalizado aumenta la precisión y la calidad de los acabados, pero también reduce los costes en un 20 %; y sobre todo ello, la creación de nuevos perfiles profesionales, mucho más especializados. Por último, la construcción industrializada es aplicable, tanto a la construcción de obra nueva como al hoy pujante sector de la rehabilitación.

Residencias senior: ¿qué son y por qué están revolucionando el concepto?

Residencias senior: ¿qué son y por qué están revolucionando el concepto?
En este blog hemos hablado de la necesidad que tiene nuestro país en materia inmobiliaria: muchas ciudades viven con una gran demanda de vivienda, un reto para el cual el sector de la construcción no tiene las herramientas necesarias.

Algunas de las consecuencias de esta falta de oferta nueva para renovar el parque inmobiliario radican en el aumento del precio de los alquileres (más acuciante en grandes ciudades), y en general, el envejecimiento de nuestros edificios. Son desafíos realmente complejos de combatir, especialmente ahora que España se ha comprometido con medidas de sostenibilidad para alcanzar las metas de la Agenda 2030.

En definitiva, estos son retos a los que se enfrentan el sector constructor y el inmobiliario, en su conjunto. Sin embargo, han motivado el desarrollo de muchas alternativas inmobiliarias, como son las residencias senior.

¿Qué son las residencias senior?

Muchos son los términos que se han utilizado para esta nueva tendencia de las residencias senior, también conocidas como senior living o senior housing. Se trata de un nuevo modelo de viviendas para el sector inmobiliario que consiste en alojamientos destinados a personas mayores de 60 o 65 años. Un movimiento que viene motivado por el aumento de la esperanza de vida y la calidad de vida, que cada día va en aumento en países como España.

Hablamos de un modelo que se ha puesto en práctica en otros países del mundo como Francia, Reino Unido, Suecia o Estados Unidos. El proceso de envejecimiento de la población está motivando que se genere esta oferta de vivienda destinada a la tercera edad. Pero todo ello, con un plus de servicios, que cubra todas las necesidades de las personas alojadas en estas viviendas.

Precisamente hablamos de necesidades especiales para personas mayores de 65 años que sean independientes, con plena capacidad cognitiva y física. Algunas de las alternativas que se están poniendo en práctica son:

Senior Living Cohousing: consiste en trasladar la fórmula de la cooperativa a este nicho de edad, con un formato de compra en propiedad y donde personas con intereses comunes comparten el proyecto donde residirán.
Senior Living Coliving: aquí las viviendas se comercializan a través de una promotora, pero dirigidas al mercado senior. Hablamos de viviendas con zonas destinadas al uso comunitario.
Senior Living Resort: en este caso, el matiz está en el carácter de resort, y por ello, están habitualmente ubicadas en playa y destinadas al público extranjero

¿En qué se asemejan al build to rent (BtR)?

La primera coincidencia de las residencias senior y los edificios del build to rent salta a la vista: se construyen con un fin específico y son inmuebles gestionados en su totalidad por una empresa o fondo que hace la función de único propietario. Esto permite que las viviendas sean gestionadas en bloque, se ofrezca una oferta de servicios común y la administración sea más efectiva y satisfactoria para el residente.

En general, las residencias senior, en cualquiera de sus vertientes, cuentan con un espacio propio para el residente, su vivienda privada, y después las zonas comunes. En ellas, debido a la gestión única de este innovador modelo de negocio, podremos encontrar todo tipo de servicios: los más habituales de conserjería, vigilancia 24 horas, mantenimiento, limpieza; pero también otros más interesantes basados en gastronomía, atención médica, entretenimiento (cine y teatro), etc.

 

El rol de la construcción industrializada en las residencias senior

Según un estudio de la consultora Savills, reflejado en Eje Prime, el sector del senior living está pegando fuerte en Europa. En España está dando sus primeros pasos con muchísima fuerza y ha copado el 7 % de la inversión de los últimos doce meses, superando así el 4 % que venía recogiendo en años anteriores. Se trata de un nicho de mercado muy interesante para los inversores y con potente crecimiento.

Por ello, la construcción industrializada puede suponer un fuerte aliado para el desarrollo y despliegue de viviendas destinadas al uso de residencias senior. Con ÁVIT-A, el sistema integral de construcción industrializada de Grupo Avintia, ofrecemos los profesionales especializados y la innovación más avanzada para crear viviendas sostenibles, conectadas y de calidad. Todo ello, con todos los procesos (desde el diseño a obra) con la tecnología digital de vanguardia, para conseguir una reducción del tiempo de producción y de los residuos, manteniendo los más altos estándares de calidad, y ofreciendo un producto más respetuoso con el medio ambiente.

Por lo tanto, el empujón que necesitan las residencias senior en nuestro país, con demanda e inversión, se pueden acometer con los mejores resultados a través de procesos inteligentes como la construcción industrializada.

Modelo Público-Privado: Solución habitacional para el mercado inmobiliario en España

La carencia sistemática de vivienda en alquiler en nuestro país ha sido uno de los grandes motivos por los que el precio del alquiler ha crecido desmesuradamente. El caso es más grave todavía en las grandes ciudades. Muestra de ello es que según Atlas RE Analytics y Gesvalt, España necesita “más de un 1 millón de viviendas para satisfacer la demanda de la población española con dificultades para acceder a un hogar”.

El parque inmobiliario español cuenta con una serie de problemáticas que deben afrontarse desde el gobierno y las administraciones, pero también mediante una colaboración con el capital privado. En este panorama encontramos una posible solución a este problema con un modelo público-privado sobre el que queremos hablar en el artículo de hoy.

Panorama del déficit de vivienda en España

De acuerdo con Mercedes de Miguel, responsable del estudio, uno de los motivos del desequilibrio en el mercado inmobiliario es el siguiente: desde 2014 el precio de la vivienda ha aumentado un 12%, mientras que el salario medio solo ha crecido en un 5%.

Tras la crisis económica de 2008 la financiación ha sufrido un endurecimiento y menos particulares reúnen las características para cumplir con las condiciones de una hipoteca. De Miguel asegura que «en 2009 se firmaron 1,79 hipotecas por cada compraventa, mientras que, en 2020, la cifra fue de 0,72 por cada operación».

La opción del alquiler también se debe a la escasez de ahorro entre el público joven y un cambio de preferencia, pues el segmento entre los 30 y 44 años ha pasado de alquilar en un 20% en el año 2004, a un 31% en 2019. Por eso surgen hoy fórmulas alternativas en el sector inmobiliario como es el build to rent (BTR), edificios de viviendas que se construyen con el único fin de que sean de alquiler. Entre las ventajas principales se encuentra una reducción en el precio final y equipamientos e instalaciones interesantes ya que la gestión integral del edificio recae sobre una empresa en lugar de muchos propietarios.

Diferencias de recursos entre ayuntamientos y de precios entre ciudades

De acuerdo con este estudio sobre el inmobiliario español, Madrid es la provincia con mayor necesidad de pisos asequibles (214,740 unidades), seguido de Málaga (136.700) y Barcelona (128.733). Por detrás encontramos a Sevilla (71.319), Valencia (6.146) y Cádiz (59.694).

Ya en 2019, antes del impacto sufrido por la pandemia del coronavirus, una serie de expertos alertaba en Cinco Días de la necesidad de abordar el problema por parte del Estado y el capital privado. Los ayuntamientos y gobiernos regionales no tienen a día de hoy la capacidad para reaccionar a esta demanda tan desmedida y será necesaria una colaboración público-privada.

De hecho, en este artículo se recalca que España es uno de los países de la OCDE que menos gasta en vivienda. Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa lo remarca así: “No puede ser que España solo dedique el 0,02% del PIB a política de vivienda”.

Además, las diferencias de precios entre ciudades no son uniformes, así como las subidas registradas en los últimos años. Según un estudio de Idealista, entre 2014 y 2019 el precio de la vivienda en alquiler de las 52 capitales de provincia subió de media un 27,6%. Los mayores aumentos se registran entre Palma (51,5%), Málaga (49,8%) y Valencia (49,5%). En los casos de Madrid y Barcelona las cifras no son muy diferentes, con un 42,2% y un 38,9% respectivamente.

Modelo de concesión: ¿En qué consiste?

Como apunta la consultora PwC, en el marco de medidas tomadas para paliar los efectos del COVID-19, el Real Decreto-ley 26/2020 recoge como principal medida la colaboración público-privada. PwC lo define como “la relación prolongada entre los dos sectores, la participación relevante del sector privado en la financiación del proyecto y su implicación en el diseño y ejecución, y, sobre todo, la transferencia a dicho sector privado del riesgo operacional”.

Este real decreto abarca más temáticas que simplemente el área de inmuebles, pero a partir del artículo 31 y consecutivos, se aborda la colaboración público-privada (CPP), concebida para incentivar la vivienda social o asequible. Esta gira en torno a la concesión de dominio público para estos casos y las regulaciones necesarias para adherirse a la normativa autonómica.

Uno de los puntos más importantes es que, en este decreto ley, se aboga por que el acceso a estos terrenos de propiedad pública sea gratuito (“sin una contraprestación en forma de canon) para la empresa privada que desee explotarlos con el objetivo de realizar estas promociones de vivienda social o asequible.

De la misma forma, este recurso legislativo tiene como fondo la asistencia entre las Administraciones Públicas, ofreciendo instrumentos de colaboración. Finalmente, en estas colaboraciones, citando a esta consultora, “cuyos acuerdos respecto de los derechos y obligaciones que cada una ostente frente al superficiario o el concesionario durante las fases tanto de construcción del edificio como de alquiler de las viviendas, habrán de respetarse en el título de constitución del derecho de superficie o de la concesión demanial”.

¿Cuáles son las ventajas del modelo público-privado?

En primer lugar, no hace falta reseñar lo que ya hemos explicado a lo largo del artículo: hoy en día hay una creciente demanda de vivienda en alquiler y las principales ciudades españolas no son capaces de ofertar las unidades necesarias. La primera y gran ventaja del modelo público-privado es la capacidad de proporcionar la oferta de vivienda requerida.

En definitiva, se trata de ejecutar o finalizar proyectos complejos en los que el sector público unilateralmente podría encontrar dificultades. La implicación del sector privado puede canalizar la intervención de especialistas que permitan desarrollar una calidad mayor en las viviendas, especialmente si la gestión final también recaerá en manos privadas.

La aportación de ese valor añadido de un sector completamente profesionalizado permitirá que el parque inmobiliario, en concreto el destinado a alquiler asequible o social, se ataje de la mejor forma. El mantenimiento y gestión de edificios de viviendas, como es el caso del BTR, potenciará la calidad de los inmuebles y su equipamiento, a la vez que colabora en la reducción de los precios y aumenta el valor del suelo público para los ayuntamientos.

De cara a completar estos proyectos en el menor tiempo posible y asumir el reto presentado, la industrialización es un recurso muy interesante: Grupo Avintia es especialista en la construcción industrializada, un modelo innovador que busca revolucionar el sector con sostenibilidad, calidad y velocidad en los plazos de ejecución.

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Grupo Industrial líder en el sector constructor inmobiliario

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