Residencias senior: ¿qué son y por qué están revolucionando el concepto?
Residencias senior: ¿qué son y por qué están revolucionando el concepto?
En este blog hemos hablado de la necesidad que tiene nuestro país en materia inmobiliaria: muchas ciudades viven con una gran demanda de vivienda, un reto para el cual el sector de la construcción no tiene las herramientas necesarias.
Algunas de las consecuencias de esta falta de oferta nueva para renovar el parque inmobiliario radican en el aumento del precio de los alquileres (más acuciante en grandes ciudades), y en general, el envejecimiento de nuestros edificios. Son desafíos realmente complejos de combatir, especialmente ahora que España se ha comprometido con medidas de sostenibilidad para alcanzar las metas de la Agenda 2030.
En definitiva, estos son retos a los que se enfrentan el sector constructor y el inmobiliario, en su conjunto. Sin embargo, han motivado el desarrollo de muchas alternativas inmobiliarias, como son las residencias senior.
¿Qué son las residencias senior?
Muchos son los términos que se han utilizado para esta nueva tendencia de las residencias senior, también conocidas como senior living o senior housing. Se trata de un nuevo modelo de viviendas para el sector inmobiliario que consiste en alojamientos destinados a personas mayores de 60 o 65 años. Un movimiento que viene motivado por el aumento de la esperanza de vida y la calidad de vida, que cada día va en aumento en países como España.
Precisamente hablamos de necesidades especiales para personas mayores de 65 años que sean independientes, con plena capacidad cognitiva y física. Algunas de las alternativas que se están poniendo en práctica son:
Senior Living Cohousing: consiste en trasladar la fórmula de la cooperativa a este nicho de edad, con un formato de compra en propiedad y donde personas con intereses comunes comparten el proyecto donde residirán.
Senior Living Coliving: aquí las viviendas se comercializan a través de una promotora, pero dirigidas al mercado senior. Hablamos de viviendas con zonas destinadas al uso comunitario.
Senior Living Resort: en este caso, el matiz está en el carácter de resort, y por ello, están habitualmente ubicadas en playa y destinadas al público extranjero
¿En qué se asemejan al build to rent (BtR)?
La primera coincidencia de las residencias senior y los edificios del build to rent salta a la vista: se construyen con un fin específico y son inmuebles gestionados en su totalidad por una empresa o fondo que hace la función de único propietario. Esto permite que las viviendas sean gestionadas en bloque, se ofrezca una oferta de servicios común y la administración sea más efectiva y satisfactoria para el residente.
En general, las residencias senior, en cualquiera de sus vertientes, cuentan con un espacio propio para el residente, su vivienda privada, y después las zonas comunes. En ellas, debido a la gestión única de este innovador modelo de negocio, podremos encontrar todo tipo de servicios: los más habituales de conserjería, vigilancia 24 horas, mantenimiento, limpieza; pero también otros más interesantes basados en gastronomía, atención médica, entretenimiento (cine y teatro), etc.
El rol de la construcción industrializada en las residencias senior
Según un estudio de la consultora Savills, reflejado en Eje Prime, el sector del senior living está pegando fuerte en Europa. En España está dando sus primeros pasos con muchísima fuerza y ha copado el 7 % de la inversión de los últimos doce meses, superando así el 4 % que venía recogiendo en años anteriores. Se trata de un nicho de mercado muy interesante para los inversores y con potente crecimiento.
Por ello, la construcción industrializada puede suponer un fuerte aliado para el desarrollo y despliegue de viviendas destinadas al uso de residencias senior. Con ÁVIT-A, el sistema integral de construcción industrializada de Grupo Avintia, ofrecemos los profesionales especializados y la innovación más avanzada para crear viviendas sostenibles, conectadas y de calidad. Todo ello, con todos los procesos (desde el diseño a obra) con la tecnología digital de vanguardia, para conseguir una reducción del tiempo de producción y de los residuos, manteniendo los más altos estándares de calidad, y ofreciendo un producto más respetuoso con el medio ambiente.
Por lo tanto, el empujón que necesitan las residencias senior en nuestro país, con demanda e inversión, se pueden acometer con los mejores resultados a través de procesos inteligentes como la construcción industrializada.
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Grupo Industrial líder en el sector constructor inmobiliario
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